Έκδοση Οικοδομικής Άδειας

Έννοια της Οικοδομικής Άδειας
Οικοδομική άδεια ορίζεται η διοικητική πράξη που επιτρέπει την εκτέλεση σε οικόπεδο ή γήπεδο των οικοδομικών εργασιών που προβλέπονται στις μελέτες που τη συνοδεύουν, εφόσον οι εργασίες αυτές είναι σύμφωνες με τις ισχύουσες διατάξεις. Η διαδικασία υποβολής, ελέγχου και έκδοσης των πράξεων εκτέλεσης οικοδομικών εργασιών διενεργείται αποκλειστικά ηλεκτρονικά μέσω του Ηλεκτρονικού Συστήματος Έκδοσης Αδειών του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας μετά από έλεγχο της αρμόδιας Υπηρεσίας Δόμησης.

Στις οικοδομικές άδειες περιλαμβάνονται συνοπτικά οι άδειες για:
- Ανέγερση, προσθήκη και επισκευή κτιρίων
- κατεδάφιση
- αλλαγή χρήσης
- κατασκευή πισίνας, διαμορφώσεις περιβάλλοντος χώρου
- ενίσχυση φέροντος οργανισμού
- κατασκευή περιτοιχίσεων, υπογείων δεξαμενών νερού

Διαδικασία έκδοσης Οικοδομικής Άδειας

Σύμφωνα με το Ν 4030/11 η οικοδομική άδεια χωρίζεται σε δύο φάσεις: στην Έγκριση δόμησης και στην Άδεια δόμησης.

• Έγκριση δόμησης
Σε πρώτη φάση υποβάλλονται όλες οι απαραίτητες εγκρίσεις και δικαιολογητικά, εξαρτημένο Τοπογραφικό Διάγραμμα και Διάγραμμα Δόμησης στο οποίο αποτυπώνονται όλοι οι χώροι που θα κατασκευασθούν. Η έγκριση δόμησης δίνεται υποχρεωτικά μέσα σε λίγες ημέρες από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης.
• Άδεια δόμησης
Μετά την έγκριση δόμησης ακολουθεί η δεύτερη φάση, αυτή της άδειας δόμησης στην οποία κατατίθενται όλες οι απαιτούμενες μελέτες και οι πληρωμές αμοιβών και εισφορών. Η ισχύς της είναι για τέσσερα χρόνια.
Ανάλογα την περίπτωση απαιτούνται και διαφορετικά δικαιολογητικά. Τα συνήθη όμως είναι η τοπογραφική μελέτη, η αρχιτεκτονική μελέτη, μελέτες στατικών και ηλεκτρομηχανολογικών, θερμομόνωσης και διάφορες εγκρίσεις κατά περίπτωση.

Το γραφείο μας αναλαμβάνει την εκπόνηση όλων των μελετών οι οποίες απαιτούνται για την έκδοση Αδειών Δόμησης, σύμφωνα με το Νέο Οικοδομικό Κανονισμό διεκπεραιώνοντας ταυτόχρονα όλες τις διαδικασίες που απαιτούνται για την τελική χορήγησή τους.

Αναλυτικά η διαδικασία που ακολουθούμε είναι η εξής:
- Ενημέρωση από τον ενδιαφερόμενο για το ποιες ακριβώς εργασίες επιθυμεί να πραγματοποιήσει

- Επίσκεψη στο ακίνητο για αυτοψία/ αποτύπωση

- Προμελέτη/ εκπόνηση αρχιτεκτονικών σχεδίων και παρουσίαση αυτών, με βάση τις επιθυμίες και ανάγκες του ενδιαφερόμενου, σε συνδυασμό με την δημιουργία ενός έργου υψηλής αισθητικής

- Παρουσίαση αρχιτεκτονικής μελέτης (αρχιτεκτονικά σχέδια & τρισδιάστατη απεικόνιση του έργου)

- Σύνταξη των υπόλοιπων μελετών που απαιτούνται σύμφωνα με τους ισχύοντες κανονισμούς (στατική μελέτη, ηλεκτρομηχανολογική μελέτη κλπ)

- Σύνταξη και υποβολή του φακέλου των δικαιολογητικών και μελετών στην αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης μέσω του ηλεκτρονικού συστήματος e-adeies

- Υπολογισμός εισφορών και κρατήσεων (όπου απαιτούνται) του έργου και πληρωμή τους από τον ενδιαφερόμενο

- Έκδοση Άδειας Δόμησης

Μετά την χορήγηση της Άδειας Δόμησης ο ενδιαφερόμενος έχει νόμιμο δικαίωμα την έναρξη των εργασιών.