Arbitrary Construction Arrangement

Ενημερωθείτε άμεσα για την ρύθμιση της αυθαίρετης κατασκευής σας επικοινωνώντας με το γραφείο μας.

Άμεση αυτοψία Ι  Υπολογισμός Προστίμου Ι  Διαδικασία Ένταξης

Ποια κατασκευή θεωρείται αυθαίρετη

Αυθαίρετη και κατεδαφιστέα είναι κάθε κατασκευή που εκτελείται ή έχει εκτελεστεί:

- χωρίς οικοδομική άδεια ή άδεια δόμησης ή έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας , όπως ορίζονται από τις διατάξεις του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού
- καθ’ υπέρβαση της οικοδομικής άδειας
- με βάση άδεια που ανακλήθηκε ή ακυρώθηκε και
- κατά παράβαση γενικών ή ειδικών διατάξεων

Τι σημαίνει τακτοποίηση/ ρύθμιση – Γιατί να ενταχθώ στη ρύθμιση αυθαιρέτου 

Από τη δημοσίευση του Ν. 4495/17 απαγορεύεται και είναι απολύτως άκυρη η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο (πχ. σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας),  στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης.

Ο μόνος τρόπος για να μεταβιβαστεί ένα αυθαίρετο κτίσμα ή ένα κτίσμα στο οποίο έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές, είναι να έχει ρυθμιστεί. Με υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και βεβαίωση Μηχανικού που θα βεβαιώνει ότι στο ακίνητο δεν υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές εκτός των όσων έχουν δηλωθεί και τακτοποιηθεί νόμιμα και κατόπιν με την πληρωμή τουλάχιστον του 30% του προστίμου μπορεί να γίνει οποιαδήποτε συμβολαιογραφική πράξη.

Για όσα αυθαίρετα δεν υπαχθούν στο νόμο, θα εφαρμόζονται οι διατάξεις που ισχύουν για τα αυθαίρετα. Δηλαδή, θα υπόκεινται σε πρόστιμα πολλαπλάσια των προστίμων που προβλέπονται με το νόμο αυτό και θα κρίνονται άμεσα κατεδαφιστέα.

ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ ΕΝΤΑΞΗΣ ΣΤΟΝ Ν.4495/17

- Επικοινωνία με το γραφείο μας για ενημέρωση σχετικά με το ακίνητο προς τακτοποίηση

- Ενημέρωση από το γραφείο μας κατόπιν ελέγχου των στοιχείων του ακινήτου για το εκτιμώμενο κόστος του προστίμου και των δικαιολογητικών που απαιτούνται

- Συλλογή των απαιτούμενων δικαιολογητικών (υ/δ προς συμπλήρωση από τον/τους ιδιοκτήτες, σχέδια οικοδομικής άδειας κλπ)

- Επίσκεψη στο ακίνητο για αυτοψία/ αποτύπωση (καθώς και σύνταξη τοπογραφικού ΕΓΣΑ αν απαιτείται)
- Ένταξη του ακινήτου στο Σύστημα Διαχείρισης Δηλώσεων Αυθαιρέτων Κτισμάτων
- Έκδοση προστίμων
- Πληρωμή του προστίμου ή μέρος αυτού
- Υποβολή των απαιτούμενων δικαιολογητικών στο ηλεκτρονικό σύστημα του ΤΕΕ
- Ολοκλήρωση Υπαγωγής στον Ν.4495/17 περί αυθαίρετων κατασκευών και Έκδοση Βεβαίωσης Νομιμότητας

Οφέλη του Ν.4495/17 (σε σχέση με τους προηγούμενους):
- Μείωση παραβόλων
- Δυνατότητα εξόφλησης σε 100 δόσεις (ελάχιστη μηνιαία καταβολή 50€)
- Εκπτώσεις στο πρόστιμο

Γενικότερα Οφέλη Υπαγωγής Αυθαίρετων κατασκευών στον Ν.4495/17

- Διαγραφή τυχόν οφειλών στην εφορία που αφορούν σε βεβαιωμένα πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης αυθαιρέτων κτισμάτων
- Εξασφάλιση εκπτώσεων που αφορούν σε ακίνητα που αποτελούν κύρια και μοναδική κατοικία ακόμα και σε ειδικές ομάδες πληθυσμού όπως άτομα με ποσοστό αναπηρίας >80% ή >67%, παλιννοστούντες ομογενείς, πολύτεκνοι, τρίτεκνοι, μακροχρόνια άνεργοι
- Σύνδεση ακινήτου με δίκτυα κοινής ωφέλειας
- Ενεργειακή αναβάθμιση ή στατική ενίσχυση συμψηφίζοντας με δαπάνες και εργασίες ποσό μέχρι 50% του ενιαίου ειδικού προστίμου
- Ελεύθερη διαχείριση του ακινήτου για σύσταση εμπράγματων δικαιωμάτων, μεταβιβάσεις κλπ